サムティ（株）【3244】
関西を中心に展開している不動産デベロッパーです。
高級収益ブランドのマンションや投資家向けへの新築・再生マンションを主に販売しています。
どんな会社？
ファンドやREIT等も手掛けている総合不動産会社で、賃貸案件にも強みを持っています。
| No | 事業名 | 備考 |
|---|---|---|
| 1 | 不動産事業 | 収益不動産・投資マンション・投資ファンド |
| 2 | 不動産賃貸業 | マンション・オフィスの賃貸 |
| 3 | その他 | ホテル運営・分譲マンション管理 |
賃貸事業に関してはマンションの比率が75％と割合が大きくなっています。
賃貸マンションの競争率は非常に激しいので東京にはあまり力を入れられていないようで、エリア別の割合を見ると首都圏3％となっています。
その代わり、関西約30％・九州約30％と西側へ注力していることが分かります。
関西の競争激化
2020年までは東京オリンピックへ向けてマンション投資が非常に活発化されていましたが、過熱気味感がでており、新築マンションが建ったが入居率の出だしがあまり良くない。という報道をよく目にします。
そこで次のターゲットとなるのが大阪です。
2025年の大阪・関西万博が目前に控えています。
これからの5年間で関西を中心に成長を遂げているサムティがどのように変貌を遂げるのか楽しみです。
不動産業界では東京を主力にしていた企業が、関西へシフトチェンジしているようでもありますので競争激化の中、地位を確立できるのであれば盤石な体制が整ったといっても良さそうな気がします。
株式情報
2020年から株主総会のお土産が廃止となり、議決権行使で頂けるようになりました。
株主優待も利便性が向上し、配当金も非常に高いです。
その詳細は以下のとおりです。
株主優待
権利確定月：11月 年1回
| 保有数 | 株主優待 | 備考 |
|---|---|---|
| 100株 | ホテル割引券 | 3,000円分 |
| 300株 | ホテル宿泊券2枚 | 宿泊＝無料 |
| 1,500株 | ホテル宿泊券・割引券 | 天橋立ホテル5,000円割引 |
2019年までは200株でセンターホテル東京・大阪の無料宿泊券が各1枚ずつが贈呈されていましたが、2020年からは300株が条件となっています。
その代わり利用できるホテルの制限がなくなったため、東京のホテルを2回使用することが可能になり利便性は飛躍的に向上しました。
使用できるホテルは2施設から3施設へ拡充しています。
| Ｎｏ | ホテル名 |
|---|---|
| 1 | センターホテル東京 |
| 2 | エスペリアイン日本橋箱崎 |
| 3 | エスペリアイン大阪本町 |
東京で使用する場合は、東京駅から徒歩でもいけるセンターホテル東京。
エスペリアイン日本橋箱崎には、水天宮前か人形町の商店街でお買物してから行けます。
ビジネスホテルとして利用するのも良し。観光で利用するのも良し。立地は素晴らしいです。
大阪の場合は、大阪駅から南に位置する本町で利用が可能です。
2020年からの株主優待券は好きなホテルで使用できるのが最大の魅力ですね。
今までは1名でしか利用できませんでしたし、大阪に泊まりに行く機会がない人は無駄にしていた方が多かったと思います。
今回からは東京だけで消化できますし、2人で泊まることも可能となりました。
といいますか、以前の仕様に戻ったわけですね。
| 年 | 株主優待内容 |
|---|---|
| 2014年 | センターホテル東京・大阪 共通券 |
| 2015年 | センターホテル東京・大阪 各1枚ずつ |
| 2020年 | 3ホテル 共通券 |
2015年は改悪の年で、毎回ゴミ箱へ直行してました 笑
2015年～2019年でセンターホテル東京を1名で使ってもなぁ･･･ということで今まで利用したことはありません 笑
今度からは妻と一緒に行けるようになるので、ブログネタも兼ねて行ってみようと思います。
利回り
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 1株 | ¥1,589 | 2020年3月時点 |
| 300株 | ¥476,700 | |
| 株主優待 | ¥12,000 | 1泊6,000円 |
| 配当金 | ¥24,600 | |
| 利回り | 7.68% |
投資金額が約50万円で手が出しにくいかもしれませんが、利回りは高いです。
ホテルの株主優待は希少性が高いですが使用できるエリアが限られているため、人気はそこまで高いとは言えないかもしれません。
ただ、配当利回り単体で見ると5.16％と良い数字です。さすがは不動産業界といったところでしょうか。
議決権行使
2020年から議決権行使を行うと1,000円のクオカードが贈呈されることになりました。
以前は株主総会に行った方のみに1,000円のクオカードがお土産として頂けていましたが、開催地が大阪なので私は行く機会がなかったんですよね。
それが今回からは全株主対象にお土産を配布するという太っ腹な動きになりました。
議決権行使のお礼をしてくれる企業は少ないですし、1,000円のクオカードは魅力的ですよね。
即ポストへ投函しました 笑
もしかしたら2020年限り。かもしれませんが、翌年以降も続いてくれるとありがたく感じます。
財務諸表
PLは素晴らしいほどの数字を示しています。
売上高・営業利益・当期純利益の全てが右肩上がりです。
ただ、浮き沈みが激しい業界なので判断の見極めが難しいところではありますが今のところ大きな利益を出してくれています。
株主優待券の使用方法
サムティの株主優待券の使用は転売防止のため確認作業が厳格化されています。
| No | 条件 |
|---|---|
| 1 | 株主優待本人及びその家族のみ |
| 2 | 予約の際には、株主様のお名前が必要 |
インターネットの予約は受付ておらず電話のみで、その際に株主名簿を用いてチェックする等、徹底されています。
あくまで株主に対する利益還元ですから、このような動きは致し方ないですね。